Maison / Villa 280 m² - 8 pièces - Landes-Genusson (85130)

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Prix 263 000 €
| Ref MJMAI139
Offre d'achat acceptée

Description du bien

A vendre, entre particuliers, très belle longère du 17ème siècle entièrement rénovée entre 2011 et 2016, de 280m² environ, avec abri voiture, dépendances et 3800m² de terrain sans vis à vis. 

En hameau, au calme à 2 km du bourg des Landes Genusson, et 15 minutes des Herbiers, elle vous séduira par ses très beaux volumes, et le charme des pierres et des poutres apparentes.

Sur un étage, elle se compose comme suit : au rez de chaussée : 

- Une cuisine aménagée et équipée de 26m², avec poêle à bois et accès terrasse

- Un premier salon de 27m²

- Un second salon avec pôele à bois sur tomettes, de 52m²

- Une grande chambre avec dressing (25m² au total)

- Une salle de bains avec baignoire , douche et un wc séparé

- Une arrière cuisine équipée (6m²) et une buanderie (9m²) complètent le rez de chaussée


A l'étage : 

- Un palier de 13m²

- Trois belles chambres avec placards de 20, 26 et 27m² !

- Une salle d'eau avec double vasque, douche, wc


En supplément, une partie à l'étage,attenante et communicante avec la maison est à finir de rénover : 

- un bureau de 18m²

- une pièce de 9m²

- un grenier de 20m².

La toiture actuelle sur cette partie est en tôle, mais l'ensemble est complètement sain, et les deux premières pièces citées sont déjà isolées et utilisées actuellement. L'accès est possible aussi par un escalier extérieur (parfait pour des chambres d'hôtes).

Les ouvertures sont récentes (moins de 10 ans), en double vitrage (bois), le chauffage est assuré par les deux poêles et une chaudière à fioul. Des convecteurs électriques sont également disponibles à l'étage. A noter : Le DPE a été effectué AVANT les travaux et le changement des ouvertures.

A l'extérieur, une terrasse et une piscine semi enterrée exposées sud ouest, avec vue sur la campagne, et un terrain d'environ 3800m², parfait pour les animaux. Plusieurs dépendances en pierre disponibles pour une superficie d'environ 110m² au total (avec abri voiture).

L'assainissement est aux normes (fosse septique).

Compter seulement 540€ de taxe foncière. 

Idéalement exposée plein sud, cette longère ravira les amoureux des belles pierres, de la nature, et les personnes souhaitant faire des gîtes ou chambres d'hôtes. N'hésitez pas à venir la visiter, de nombreux atouts seront encore à découvrir (puits artésien, cour bitumée, portail à l'entrée, ...) !

 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 280


surface terrain 3800


Code postal 85130


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 2


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1700


Prix de vente 263 000 €


Taxe foncière annuelle 540 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cuisine
Carrelage
26 Rez-de-chaussée Aménagée et équipée. Poêle à bois
chambre
Parquet
26 1 Placards
salon/sejour
Parquet
27 Rez-de-chaussée
chambre
Parquet
27 1 Placards
salon/sejour
Tomettes
52 Rez-de-chaussée Poêle à bois
chambre
Parquet
20 1
chambre
Parquet
25 Rez-de-chaussée Dressing
salle de bain
Parquet
6 1 Double vasque, douche, wc
salle de bain
Carrelage
7 Rez-de-chaussée Baignoire, douche
bureau
Parquet
18 1
buanderie
Carrelage
9 Rez-de-chaussée
dépôt
9 1
annexe
Carrelage
6 Rez-de-chaussée Arrière cuisine aménagée et équipée
Grenier
20 1 A aménager
WC
Carrelage
2 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Landes-Genusson (85130)