Maison / Villa 140 m² - 5 pièces - Grignan (26230)

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Prix 309 000 €
| Ref CAPMAI163

Description du bien

A vendre entre particuliers, à seulement 10 min de Dieulefit et Grignan, sur la paisible commune de LA ROCHE SAINT SECRET, se situe dans un cadre extraordinaire cette superbe villa contemporaine de 2013. Bâtie en U, surélevée sur vide sanitaire et construite en briques elle vous propose sur ses 140 m² habitables de plain-pied de vivre autour de son agréable « patio » terrasse de 40 m² et de profiter pleinement d’une vue des plus incroyable !

Cette ravissante demeure s’ouvre sur un spacieux et lumineux séjour avec clim réversible et poêle à bois ainsi que sur une cuisine entièrement équipée avec ilot central pour une surface totale de 60 m² donnant directement sur le patio. Son dégagement ouvert lui aussi sur la terrasse, dessert un cellier-buanderie, 4 chambres avec placards dont une chambre de 15 m² également orientée vers l’extérieur. Une superbe salle de bains en travertin avec baignoire, douche italienne, meuble double vasques et un WC indépendant complète ce bien.

Coté extérieur, vous serez subjugué par son environnement époustouflant, vous admirerez son merveilleux panorama sur les montagnes de chaque côté, ainsi qu’une vue sur les champs de lavandes et les vignes. Une tranquillité absolue que vous apprécierez dans l’espace détente avec piscine traditionnelle de 3.5 m x 6 m.

Côté pratique, cette villa bénéficie d’un garage indépendant de 40 m² avec possibilité de le transformer en studio indépendant si vous souhaitez accueillir famille, amis ou d’une pièce de loisirs, détente… Aussi vous pourrez vous stationner aisément  grâce à son grand parking intérieur.

Implantée sur 779 m² de jardin entièrement clos, à l’abri des regards.

Un bien d’exception, aux prestations de qualités dans un cadre de vie hors du commun !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 140


Code postal 26230


Surface du séjour (m²) 60


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 4


Vue Imprenable sur les Montagnes, vignes et lavandes


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 2013


Prix de vente 309 000 €


Taxe foncière annuelle 890 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Dégagement
carrelage
6 Rez-de-chaussée baie vitrée donnant sur la terrasse
cellier
travertin
8.75 Rez-de-chaussée cellier + buanderie cumulus 300 Litres trappe d'accès aux combles
salle de bain
travertin
12.25 Rez-de-chaussée salle de bains baignoire + douche italienne avec jets hydro massant. meuble suspendu double vasques. Table à langer. chauffage "SUPRA" murs faïencés
WC
travertin
3 Rez-de-chaussée indépendant. Suspendu murs faïencés à mi hauteur
chambre
parquet flottant
12 Rez-de-chaussée placard
chambre
parquet flottant
12 Rez-de-chaussée placard
chambre
parquet flottant
12 Rez-de-chaussée placard aménagé avec portes
chambre
parquet flottant
15 Rez-de-chaussée placard / dressing. Baie vitrée accès sur terrasse
garage
40 Rez-de-chaussée Indépendant. Portail motorisé + porte de service. Mezzanine rangements possibilité de faire un studio
cuisine
carrelage
Rez-de-chaussée Marque Cuisinella ,entièrement équipée ( ilot central + hotte, plaque gaz bouteille, micro onde, four et lave vaisselle)
terrain
779 Rez-de-chaussée entièrement clos, plat. Une partie grillage et une partie murs de clôture au Sud et Ouest) Côté entrée portillon d'accès + portail coulissant accès direct sur garage. ( gaines en attente pour motorisation). Grand parking/ stationnement à l'intérieur.
Prestations et informations
Rez-de-chaussée Maison au bout d'un petit lotissement ( 7 lots au total) très bon voisinage. Environnement très calme. Aucun vis à vis. Vue extraordinaire sur les Montagnes + champs de lavandes et vignes. Construction sur vide sanitaire. Murs en briques, isolation extérieur polystyrène et placo.Isolation intérieur laine de vert et isolation plafonds laine de Roche projetée. Piscine traditionnelle + liner : 3.5 m x 6 m et profondeur 1.30 m partout. Bordures en travertin. Local technique dans chalet, filtration sable + traitement chlore.
salon/sejour
carrelage
60 Rez-de-chaussée surface 60 m² pièce à vivre ( cuisine + séjour) clim réversible AIRTON + Poêle à bois INVITA baie vitrée accès sur terrasse
terrasse
béton désactivé
40 Rez-de-chaussée terrasse type "patio" abritée .Portillon accès sur jardin et piscine Vue imprenable sur les montagnes, vignes et champs de lavandes

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Grignan (26230)