Maison / Villa 105 m² - 5 pièces - La Réole (33190)

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Prix 118 000 €
| Ref LDMAI107

Description du bien

A vendre entre particulier, belle girondine de 105 m² sur la commune de Fontet, à 3 kilomètre seulement de la Réole et de toutes commodités, comme les commerces, les écoles ou encore la gare ferroviaire en direction de Bordeaux ou de Langon. Ce petit village très agréable à vivre dispose d'une boulagerie/épicerie, d'une piste cyclable pour des balades aux beaux jours ainsi que d'une halte nautique avec baignade surveillée en été. Cette agréable girondine saura vous séduire par son emplacement, son aspect fonctionnel et son fort potentiel d'aménagement.

Cette maison de 105 m² comprend :

  • En rez de chaussée :

    • Un salon/salle à manger de 35 m² lumineux avec carrelage au sol,

    • Une vaste cuisine fonctionnelle de 14 m² semi ouverte sur la salle à manger. Cette pièce dispose de deux fenêtres et d'une porte vitrée donnant un accès direct à la terrasse,

    • Un wc indépendant,

    • Un dégagement de 3 m² qui peut servir de petit espace de rangement.

A l'étage vous pourrez découvrir :

  • Un grand couloir de 10 m² lumineux avec du parquet au sol et fenêtre. Il dessert toutes les pièces de nuit :

    • Une belle chambre de 13 m² avec parquet au sol et tapisserie au mur,

    • Une seconde chambre de 12,5 m² avec parquet au sol et tapisserie au mur. Des placards intégrés ont été installés dans ces deux premières chambres afin d'optimiser l'espace,

    • Une troisième chambre tout aussi agréable de 10m² avec parquet au sol et tapisserie au mur,

    • Une belle salle d'eau entièrement rénovée de 4m² avec douche à l'italienne, fenêtre, sèche serviette, bidet et chauffage central,

    • Un wc indépendant pour l'étage au dessus duquel se trouve un autre espace de rangement.

Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse en bois très intime, à l'abri des regards. La maison dispose d'un garage avec assez de place pour garer une voiture et stocker quelques affaires supplémentaires. Au dessus du garage, avec un accès par un escalier, vous trouverez une pièce avec fenêtre ainsi qu'une vaste pièce sous comble avec une belle hauteur sous plafond pouvant toutes deux être aménagées selon votre souhait. Très beau potentiel pour cette partie de la maison.

Les huisseries de la maison sont en PVC double vitrage mise à part dans deux chambres où elles sont en bois avec du sur vitrage. L'isolation ainsi que la toiture ont été refaites entièrement en 2014. Le chauffage est assuré grâce à une pompe à chaleur air eau qui permet de faire de réelles économies d'énergie. Grâce à ce système, les factures actuelles ont été divisées par deux. Une chaudière neuve a été installée il y a 3 ans et fonctionne parfaitement. L'assainissement est au tout à l'égout et la taxe foncière est de seulement 450 euros.

Aucun travaux n'est à prévoir dans cette belle gironde, elle est très seine et n'attend plus que vous, vos projets, et vos valises !

Venez visiter sans tarder !



Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 105


Code postal 33190


Surface loi Carrez (m²) 105


Surface du séjour (m²) 35


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Prix de vente 118 000 €


Taxe foncière annuelle 450 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/salle à manger
Carrelage
35 Rez-de-chaussée Tapisserie et fibre de verre
cuisine
Carrelage
15 Rez-de-chaussée Aménagée et équipée. Accès terrasse avec porte vitrée à volet électrique, fenêtres.
Dégagement
Carrelage
3 Rez-de-chaussée Toile de verre
WC
Dalle de gerflex
1 Rez-de-chaussée
chambre
Parquet
10 1 Tapisserie, fenêtre en bois sur-vitrage
chambre
Parquet
12.5 1 Tapisserie, fenêtre en PVC double vitrage, placards intégrés
chambre
Parquet
13 1 Tapisserie, fenêtre en bois sur-vitrage, placards intégrés
salle d'eau
Carrelage
4 1 Douche à l'italienne, fenêtre PVC double vitrage, bidet, sèche serviette, chauffage central
WC
Lino
1 1
couloir - dégagement
Parquet
10 1 Fenêtre

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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