Maison / Villa 145 m² - 6 pièces - Cléon-D'Andran (26450)

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Prix 207 000 €
| Ref CAPMAI162

Description du bien

A vendre entre particuliers, à seulement 5 min de Cléon d’Andran et de toutes ses commodités, au cœur du charmant village botanique de MANAS, découvrez dans l’une de ses ruelles paisibles, cette superbe maison de village en pierres apparentes d’une surface totale de 145 m² habitables divisée en 2 parties :

La partie principale vous propose une surface de 85 m² habitables sur 2 niveaux comprenant : une entrée avec dégagement, 3 chambres dont 2 suites parentales avec salle d’eau privative chacune et un WC indépendant.

Au niveau supérieur, vous apprécierez la pièce principale de 33.16 m² avec sa jolie cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour profitant d’une superbe luminosité, d’un mur en pierres apparentes et d’un accès direct sur une agréable terrasse de 19 m², sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d’une magnifique vue sur l’église Sainte Marie Madeleine du X ème siècle ainsi que d’un beau panorama sur les montagnes environnantes. Un WC indépendant complète ce niveau.

La 2 ème partie, se trouve au rez-de-chaussé, vous y trouverez un appartement indépendant de 60 m² habitables composé d’une spacieuse pièce à vivre voûtée de 35.43 m², d’une chambre avec salle d’eau, d’un WC séparé et d’une pièce de rangements. Jusqu’ici destiné à la location, il pourrait convenir à de multiples projets tels que futur garage et espace de stockage ou local pour activité professionnelle ou appartement pour accueil de la famille, ou encore future pièce pour des passionnés de peinture, maquettiste, collectionneur, salle de jeux etc…

Un bien parfaitement entretenu dans son ensemble, aux atouts remarquables, idéal aussi bien en résidence principale que secondaire.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 145


Code postal 26450


Surface du séjour (m²) 35.43


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 3


Vue Eglise et montagnes


Nb de salle d'eau 3


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Terrasse OUI


Exposition OUEST


Prix de vente 207 000 €


Taxe foncière annuelle 770 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
carrelage
35.43 Rez-de-chaussée séjour + cuisine surface 35.43 pièce voûtée
Dégagement
carrelage
7.38 1
pièce à vivre
carrelage
33.16 2 cuisine équipée 7.50 m² ( hotte, plaque induction, four, lave vaisselle) avec velux ouverte sur séjour de 25.66 m² avec mur en pierres apparentes, clim réversible et accès sur terrasse
cuisine
carrelage
Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
9.44 1 convecteur électrique dressing
WC
carrelage
1.78 2 lave mains
chambre
carrelage
7.60 Rez-de-chaussée suite ( salle d'eau communicante)
chambre
moquette + carrelage
12.76 1 suite parentale avec salle d'eau privative ( chambre 10.46 m² + 2.30 m²)
terrasse
carrelage
19 2 aucun vis à vis. Vue sur l'Eglise du village et les montagnes. Point d'eau
salle d'eau
carrelage
4.37 Rez-de-chaussée douche + coin buanderie
chambre
carrelage
15.69 1 suite parentale avec salle d'eau privative + accès sur balcon chauffage convecteur électrique chambre 12.99 m² + 2.70 m²)
WC
carrelage
1.02 Rez-de-chaussée
WC
carrelage
1.08 1 lave mains
cellier
Rez-de-chaussée
Prestations et informations
Rez-de-chaussée appartement indépendant de 60 m² actuellement loué 400 euros CC. Possibilité de le destiner en garage. volets roulants électrique. cumulus maison 150 litres clim réversible dans le séjour, et convecteurs électrique dans les autres pièces. Toiture refaite en 2018

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Cléon-D'Andran (26450)