Maison / Villa 240 m² - 6 pièces - La Réole (33190)

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Prix 324 000 €
| Ref LDMAI104

Description du bien

A vendre entre particuliers, magnifique maison en pierre de 240 m² avec jardin bucolique et piscine intérieure de soin. Ce bien rare est idéalement situé. La gare se trouve à seulement 2 kilomètres, l'école primaire est juste en face de la maison, de l'autre côte de la rue. L'accès à la A62 en direction de Bordeaux se fait en moins de 15 minutes. Vous pourrez trouver tous les commerces, transports et loisirs en ville. Cette maison aux très beaux volumes saura vous séduire. Elle est parfaite pour accueillir une famille.

Cette maison de 240m² comprend :

En rez-de-jardin :

 

  • Une véranda très lumineuse de 13,60 m² donnant accès direct à la terrasse,

  • Une cuisine de 5m² aménagée offrant de nombreux rangements et ouverte sur la véranda,

  • Un spendide salon de 68,12m² qui vous enchentera par son volume, sa belle luminosité et ses prestations anciennes comme les cheminées d'époque et le parquet.

 

Le premier étage dessert :

 

  • Une salle de bain spacieuse et lumineuse de 7,19 m² avec wc,

  • Un dressing fonctionnel de 7m²,

  • Une première chambre de 15,32 m²,

  • Une deuxième chambre de 15,36 m²,

  • Une troisième chambre de 19,24 m²,

Toutes les chambres sont très lumineuses et offrent elles aussi cheminées et parquet ancien.

 

Au second et dernier étage vous trouverez une quatrième et dernière chambre de 15,50 m² avec velux et poutres apparentes. Une petite pièce de 3m² est accessible directement depuis cette chambre et peut offrir un espace de rangement supplémentaire.

 

En dessous du rez-de-jardin, le rez-de chaussée comprend :

 

  • Un grand espace de 56m² avec parquet donnant accès à une pièce de près de 40m² dans laquelle se trouve la piscine intérieure. Véritable piscine de soin, vous pourrez profiter de bain à bulles, massages ou encore bains chauds. Idéal pour se relaxer en fin de journée dans une atmosphère apaisante et dépaysante.

  • Un wc indépendant avec lavabo,

  • Une buanderie de 5,16m² avec carrelage au sol et arrivée d'eau pour la machine à laver,

  • Un espace de rangement de 4m² parfait pour y faire un autre petit dressing,

  • Un grand sous sol qui vient finir de compléter ce bien.

 

Vous pourrez profiter d'un agréable jardin de 200m² environ, à l'abri des regards offrant tranquillité dans un cadre verdoyant, sans les inconvénients liés à l'entretien d'un grand jardin. Très bucolique, vous aurez la chance de pouvoir y passer de très belles après midi ensoleillées tout en étant en centre ville.

 

Les huisseries sont en bois. La majorité des fenêtres sont en double vitrage, à l'exception de quelques unes qui sont en simple vitrage. Le chauffage est au gaz de ville, la chaudière est en très bon état puisqu'elle a été remplacée en 2014. Tous les radiateurs de la maison sont en fonte ce qui assure une très bonne diffusion de la chaleur. Les cheminées peuvent être aussi allumées pendant la période hivernale. Idéales pour faire des économies de chauffage tout en créant une atmosphère chaleureuse. La taxe foncière est de 1224 euros.

 

Venez découvrir ce bien aux prestations anciennes, lumineux et agréable à vivre. Cette maison n'attend plus que vous, vos projets et vos valises !

A visiter sans tarder !!

 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 240


surface terrain 200


Code postal 33190


Surface loi Carrez (m²) 240


Surface du séjour (m²) 68.12


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 4


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Terrasse OUI


Exposition NORD-SUD


Prix de vente 324 000 €


Taxe foncière annuelle 1 224 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour
parquet ancien
68.12 Rez-de-chaussée Double exposition Sud et Nord, cheminées d'époque
chambre
jonc de mer
15.50 2 poutres apparentes, velux
dressing
7.07 1 arrivée d'eau pour la machine à laver
cuisine
carrelage
5 Rez-de-chaussée Beaucoup de rangement en hauteur, ouverte sur la véranda
espace rangement
3.09 2 accès depuis la 4ème chambre située au 2ème étage
Couloir de desserte
parquet ancien
5.31 1 magnifique cage d'escalier en colimaçon avec pierres apparentes
chambre
parquet ancien
15.32 1 cheminée, 2 fenêtres
pièce à vivre
parquet
56 Rez-de-chaussée 2 grandes fenêtres, accès à la piscine et au sous sol
chambre
parquet ancien
15.36 1 cheminée, 2 fenêtres
WC
carrelage
1 Rez-de-chaussée lavabo
chambre
parquet ancien
19.24 1 cheminée, 2 fenêtres
espace rangement
carrelage
3.80 Rez-de-chaussée
salle de bain
carrelage
7.19 1 2 fenêtres, lavabo, wc
véranda
carrelage
13.60 Rez-de-chaussée très lumineuse, donnant sur le jardin
piscine intérieure
40 Rez-de-chaussée puits de lumière, mur en pierre, fenêtres donnant sur la pièce de 56 m2

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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