Maison / Villa 273 m² - 8 pièces - Ancône (26200)

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Prix 498 000 €
| Ref CAPMAI153
J'ai vendu

Description du bien

A vendre entre particuliers, à 5 min à l'Ouest de Montélimar et de toutes ses commodités, zones commerciales, 15 min de l'Autoroute A7 au Nord ou Sud, sur la commune d'Ancône en Drôme et proche de l'Ardèche Touristique, se situe cette superbe propriété d'une surface totale de 273 m² habitables divisée en 3 habitations. 

La maison principale de 155 m² habitables se compose : d'un hall d'entrée desservant d'un côté, un WC, un bureau et une chambre. De l'autre côté, un spacieux et lumineux séjour de 44.81 m² avec clim réversible et 2 accès par baies vitrées donnant sur une terrasse couverte au Sud et une terrasse avec pergola à l'Est. Une cuisine équipée et ouverte, un cellier. Une 2 ème chambre avec accès direct sur une véranda de 16 m² et une salle de bains meublée avec baignoire + douche complète ce niveau. A l'étage : une 3 ème chambre, suite parentale de 25 m² avec vue sur l'Ardèche et une salle d'eau meublée avec WC.

Indépendant de l'habitation principale et sans vis à vis, vous profiterez de deux maisonnettes T2 bis de 58.77 m² chacune, actuellement destinées à la location meublée. Possibilité de les mettre à disposition pour hébergement familial, amis ou location gîte touristique pour revenus locatifs.

Parfaitement identiques, elles se présentent toutes 2 comme suit : une cuisine ouverte sur séjour 20 m² avec accès sur terrasse privative, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage : une mezzanine de 19.58 m². Un accès sur espace vert et un emplacement privatif sous abri voiture.

Cette propriété dispose d'un autre très bel atout, grâce à ses nombreuses annexes d'un total de 157 m² (3 garages + dépendances ouvertes et fermées) vous aurez la possibilité de stationner aisément voitures de collection, camping car, caravanne, matériel divers, stockage etc...

Implantée sur un magnifique terrain de 4 000 m² clos et arboré dont une partie constructible, et agrémenté d'un agréable espace détente sécurisé avec piscine traditionnelle de 10 x 5  et pool house.

Un bien parfaitement entretenu dans son intégralité, aux prestations de qualités et laissant le choix à de multiples possibilités ! 

 

 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 273


surface terrain 4000


Code postal 26200


Surface du séjour (m²) 44.81


Nombre de pièces 8


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de niveaux 1


Vue Jardin


Terrain arboré OUI


Nb de salle d'eau 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Exposition SUD


Année de construction 2009


Prix de vente 498 000 €


Taxe foncière annuelle 4 115 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
carrelage
7.03 Rez-de-chaussée placard
chambre
parquet flottant
25.02 1 suite parentale avec salle d'eau meublée + WC Vue sur l'Ardèche
WC
carrelage
1.74 Rez-de-chaussée lavabo
salle d'eau
carrelage
5.13 1 SDO meublée, douche + WC
bureau
carrelage
8.36 Rez-de-chaussée accès garage
véranda
carrelage
16 Rez-de-chaussée accès sur les terrasses
chambre
carrelage
12.18 Rez-de-chaussée
chambre
carrelage
16.6 Rez-de-chaussée porte fenêtre accès sur véranda
Dégagement
carrelage
3.37 Rez-de-chaussée
salon/sejour
carrelage
44.81 Rez-de-chaussée 2 baies vitrées accès sur terrasses clim réversible
cuisine
carrelage
15.38 Rez-de-chaussée ouverte sur séjour équipée ( plaque vitrocéramique + hotte + four) porte fenêtre donnant sur terrasse couverte
cellier
carrelage
5.77 Rez-de-chaussée attenant à la cuisine chauffe eau
salle de bain
carrelage
9.87 Rez-de-chaussée baignoire + douche meublée chauffage sèche serviette
Maison 2 louée
carrelage
58.77 Rez-de-chaussée Maison indépendante de l'habitation principale. Surface totale 58.77 m² sur 2 niveaux. Elle comprend : cuisine + séjour de 20 m² 1 chambre de 11.51 m² 1 salle d'eau meublée 4.86 m² 1 WC indépendant de 1.42 m² 1 dégagement 1.4 Etage : mezzanine de 19.58 m² 1 terrasse privative 1 accès sur jardin 1 emplacement sous abri voiture Actuellement louée en meublé
Maison 3 louée
carrelage
58.77 Rez-de-chaussée Maison indépendante de l'habitation principale. Surface totale 58.77 m² sur 2 niveaux. Elle comprend : cuisine + séjour de 20 m² 1 chambre de 11.51 m² 1 salle d'eau meublée 4.86 m² 1 WC indépendant de 1.42 m² 1 dégagement 1.4 m² Etage : mezzanine de 19.58 m² 1 terrasse privative 1 accès sur jardin 1 emplacement sous abri voiture Actuellement louée en meublé
Terrasses
60.97 Rez-de-chaussée 3 Terrasses carrelées 1 terrasse plein sud couverte de 30 m² 1 terrasse ouverte exposée Est (liaison entre 2 terrasses) de 15 m² et 1 terrasse exposée Est avec pergola de 15.97 m²
Terrain
4000 Rez-de-chaussée entièrement plat, clos et arboré, arbres fruitiers. Très bien entretenu. Une partie constructible environ 900 m² ( permis accepté sous condition de vide sanitaire et d'une construction à étage)
Garage 2
45 Rez-de-chaussée garage double, attenant au garage d'origine côté maison portail motorisé
Atelier
36.48 Rez-de-chaussée attenant à la maison principale chaudière PAC
ABRI
76 Rez-de-chaussée une partie ouverte et une partie fermée annexes au Nord, derrière la maison principale
Piscine
Rez-de-chaussée piscine traditionnelle de 10 x 5 avec escalier roman + plage dallée. Traitement chlore, filtration sable Sécurisée par grillage aux normes avec 2 portails d'accès ( 1 côté maisons louées et 1 côté maison principale) Pool house de 25.84 m² composée d'une avancée et 2 pièces ( local technique + pièce de rangements)
Prestations et informations
Rez-de-chaussée Chauffage au sol pompe à chaleur (installation neuve de 2017) volets roulants électriques portail d'entrée motorisé 2 petites maisonnettes louées meublées. DIAG MAISON : DPE C et GES B DIAG LOCATIF : DEP E et GES C

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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