Maison / Villa 246 m² - 9 pièces - Bergerac (24100)

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Prix 355 000 €
| Ref MAI446

Description du bien

A vendre entre particuliers : Idéalement située en plein cœur de Bergerac, venez découvrir cette charmante demeure du XIXème de 164 m2 en parfait état avec son magnifique gite de 100 m2. Situé dans un quartier réputé, touristique et à proximité de toutes les commodités, ce bel ensemble immobilier sur parc de 634 m2 possède de nombreux atouts :

 

Dans la première maison :

 

-          Vous serez séduits par une majestueuse entrée de 16 m2 sous 3m de hauteur de plafond. Dans un état neuf avec des prestations ancienne conservées, cette entrée donnera un réel cachet à cette demeure.

-          Cette dernière dessert un lumineux espace salon séjour de 38m2 sur parquet en chêne. Très fonctionnelle et agréable à vivre, cette pièce ouverte constituera un atout pour cette maison.

-          Une vaste cuisine de 13m2 toute équipée fonctionnelle avec parquet complète ce séjour. Véritable pièce supplémentaire carrelée, elle constituera une réelle seconde salle à manger, aussi agréable en hiver qu’en été. 

-          Deux belles chambres de 16 et 18 m2 sont situées au rez-de-chaussée, dont une aménagée en suite parentale avec sa salle de bain carrelée avec WC.

-          A l’étage, vous trouverez également deux belles chambres de 16m2 avec moquette en très bon état. L’une d’entre elle est pourvue d’un grand dressing. Possibilité d’aménager une 3ème chambre à l’étage.

-          Une autre salle d’eau avec WC à l’étage viendra finir de rendre cette demeure fonctionnelle et facile à vivre.

 

Dans le gite :

 

-          Nous entrons dans un vaste espace de vie avec séjour de 25m2 carrelé facile d’entretien et aux prestations neuves et soignées.

-          Une grande cuisine de 13m2 toute équipée et aux finitions de qualité est ouverte sur le séjour, donnant un lieu de vie convivial et propice à l’accueil.

-          Une salle d’eau fonctionnelle avec WC est aussi située au rez-de-chaussée.

-          Réel point positif de ce gite : une magnifique chambre de 25m2 avec parquet. Savamment décorée avec vue sur jardin, elle garantira à vous ou vos convives espace et calme.  

-          Une autre chambre de 18m2 avec parquet, située à l’étage, complète le tout. Cette dernière est très lumineuse grâce à sa fenêtre et son puit de lumière.

 

Chauffage central au gaz de ville dans la demeure principale et chauffage électrique dernière génération dans le gite vous garantiront des économies d’énergie, d’autant plus que la maison est entièrement en double-vitrage.  Autre avantage : Tout à l’égout pour les deux biens.

Pour finir, cette demeure en hyper centre-ville bien orientée, avec garage fermé et cave, saura vous séduire par son calme absolu car située au bout d’une allée privative et entourée de son parc de 634m2 arboré et disposant de terrasses avec pergola.

Le gite constitue également une activité très rentable car entièrement occupé dès que les propriétaires désiraient le louer.

Taxe foncière : 2950 pour l’ensemble immobilier.

Cette demeure n’attend plus que vous, vos valises, et vos projets !

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 246


surface terrain 634


Code postal 24100


Surface du séjour (m²) 63


Nombre de pièces 9


Nombre de chambre(s) 5


Vue Sur parc arboré


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 1948


Prix de vente 355 000 €


Taxe foncière annuelle 2 950 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
16 Rez-de-chaussée Vaste entrée - 3m de hauteur sous plafond
salon/sejour
Parquet en chêne
38 Rez-de-chaussée
salon/sejour
Carrelage
25 Rez-de-chaussée Gite
cuisine
Parquet
13 Rez-de-chaussée
cuisine
Carrelage
13 Rez-de-chaussée Gite
chambre
Moquette
16 Rez-de-chaussée Actuellement aménagée en bureau
chambre
Moquette
18 Rez-de-chaussée
chambre
Moquette
16 Rez-de-chaussée
chambre
Moquette
16 Rez-de-chaussée Avec dressing intégré
chambre
Parquet
25 Rez-de-chaussée Gite
chambre
Parquet
18 Rez-de-chaussée Gite
salle de bain
Carrelage
7 Rez-de-chaussée
salle d'eau
Moquette
7 Rez-de-chaussée
salle de bain
Carrelage
5 Rez-de-chaussée Gite
WC
Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée
véranda
Carrelage
16 Rez-de-chaussée
garage
Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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