Maison / Villa 109 m² - 4 pièces - Nueil-Les-Aubiers (79250)

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Prix 101 500 €
| Ref MJMAI115

Description du bien

A vendre, entre particuliers, jolie maison de ville située dans le bourg de Nueil les Aubiers, ville dynamique de plus de 5000 habitants avec toutes les commodités : Commerces, écoles, services médicaux, et un tissu associatif riche. Vous êtes à 25 minutes de Cholet et une heure de nantes ou Angers.

Idéalement placée, elle bénéficie en plus d'un joli terrain de 663 m² environ et de nombreuses dépendances ! 

Sur plusieurs étages, elle se compose comme suit  :

Au RDC :

- une entrée de 3.5m²,

- une cuisine équipée de 17m² environ,

- un grand salon séjour sur parquet et carrelage de 37m² avec cheminée,

Possibilité de faire une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 58m² !

- un garage de 19m² avec WC,

 

Au 1er étage un dégagement dessert : 

- une chambre de 13.2m²,

- deux chambres en enfilade de 11 et 16m²,

- une salle de bain de 5 m²,

Au deuxième étage, un superbe grenier de 63m² en pierre et poutres apparentes, reste à aménager.

 

Au niveau - 1 : 

- une cave aménagée

- la chaufferie avec chaudière au gaz de ville

 

Le tout est à rafraichir, mais les prestations sont déjà très belles et beaucoup de choses ont été changées : la plupart des ouvertures sont récentes, double vitrage et équipées de volets roulants électriques (porte d'entrée également) ! La toiture a été refaite en 2011 et la chaudière gaz est en bon état.

Tout le premier étage est sur parquet (moquette à retirer), tout comme le grenier. La partie salon également est sur parquet.

A l'extérieur : un grand terrain arboré et fleuri de 663m² avec un puits est à votre disposition. Une terrasse est déjà existante, très bien exposée, et sans vis à vis.

De nombreuses dépendances sont à exploiter, notamment un second grenier qui peut communiquer avec la maison (environ 50m², à aménager).

La taxe foncière est estimée à 600 euros environ.

 

Cette maison est habitable et disponible de suite.

Le rapport qualité prix est vraiment intéressant et il faudra prévoir un petit budget décoration-rénovation !

 

 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 109


surface terrain 660


Code postal 79250


Surface du séjour (m²) 37


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de niveaux 3


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1947


Prix de vente 101 500 €


Taxe foncière annuelle 600 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
Carrelage
3.5 Rez-de-chaussée
chambre
parquet
13.2 1
Grenier
plancher bois
63 2
cuisine
Carrelage
17 Rez-de-chaussée équipée
chambre
parquet
11 1
salon/sejour
Carrelage/Parquet
37 Rez-de-chaussée Cheminée
chambre
parquet
16 1
garage
19 Rez-de-chaussée
salle de bain
carrelage
5 1 baignoire et wc

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Nueil-Les-Aubiers (79250)