Maison / Villa 145 m² - 4 pièces - Valognes (50700)

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Prix 285 000 €
| Ref olmai119
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Description du bien

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A 2 pas du centre-ville, des commerces et des écoles, dans une rue très calme et bien située, ce magnifique pavillon  de 145 m² habitable, sur sous-sol agrandi, conviendra parfaitement à une grande famille.

 

Sur un terrain entièrement clos et arboré de 894 m², ce pavillon sur sous-sol en pierre, est accessible de plein pied.

 

Construit en 1965, il a été entièrement rénové entre 2000 et 2003, par des artisans locaux.

 

La toiture a été refaite, rehaussée de 3 rangs d’agglo et isolée (sous toiture, laine de verre, Ba13 DE 13 mm) en 2000.

 

La chaudière fuel « Buderus » avec production d’eau chaude est récente, avec des radiateurs en fonte, elle se régule seule à l'aide d'un boitier électronique et sonde extérieure qui permet d'optimiser la consommation. 

 

Les fenêtres (« technal ») sont toutes en PVC double vitrage, oscillo-battant, avec volets roulants motorisés individuels.

 

Le grand portail coulissant ainsi que le portillon sont fabriqués sur mesure.

 

A l’extérieur, une cour bitumée permet d’accéder soit au perron par les escaliers en pierres, soit au rez-de -jardin par la véranda.

 

Il comprend :

 

Au  sous-sol :

 

- arrière cuisine/buanderie,

 

- 2 pièces débarras,

 

- une chaufferie.

 

Un grand garage 4 voitures, avec porte de service sécurisée et porte basculante motorisée, en aluminium anti effraction.

 

Les vasistas sont en pvc anti effraction.

 

Au rez-de-jardin :

 

- une superbe véranda de 43 m², bien exposée, donnant accès au jardin. Construite en 2009 par « Decorisol », sur pilotis, les grands baies vitrées sont en aluminium coulissantes, avec stores et grilles de ventilation, le sol est carrelé, elle est chauffée.

 

- une cuisine séparée de 17 m², aménagée et équipée (plaque induction, four électrique, hotte, lave- vaisselle, frigo).

 

- un vaste séjour/salon de 38 m², très lumineux grâce à sa grande baie coulissante exposée sud, donnant sur le perron, avec une belle cheminée insert René Brisach.

 

- un bureau  de 10,50 m² avec parquet flottant

 

Un espace nuit. Le couloir dessert:

 

+ 2 chambres de 11 m² avec parquet flottant,

 

+ une salle d’eau et bain avec coin WC, entièrement faïencé

 

Un large escalier en béton recouvert de carrelage et bois, avec un placard en bois « niangon » exotique, permet d’accéder à l’étage, mansardé :

 

- un palier avec une mezzanine de 3,80 m².

 

- un dressing avec portes coulissantes

 

- une grande chambre lumineuse, avec placard coulissant, fenêtre en pignon et chien assis sur façade avant

 

- une longue chambre, avec placard sous pente

 

- 2 petites chambres jumelles, avec placard/penderie et étagères

 

- une salle d’eau /WC, aménagée, carrelée

 

- un petit débarras, a finir d’aménager

 

Le revêtement de sol de l’étage est un parquet flottant sur double plancher bois isolé de laine de verre (78 cm épaisseur).

 

La taxe foncière est de 1 200 €.

 

Les charges annuelles (chauffage, électricité, eau) : 1 500 €.

 

Cette maison, entièrement rénovée avec soin récemment, ne nécessite aucun travaux.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 145


Code postal 50700


Nombre de pièces 4


Nombre de chambre(s) 3


Nb de salle d'eau 1


Année de construction 1965


Prix de vente 285 000 €


Taxe foncière annuelle 1 200 €


Diagnostics de performance énergétique

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