Maison / Villa 178 m² - 7 pièces - Langoiran (33550)

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Prix 267 000 €
| Ref MAI393
J'ai vendu

Description du bien

À vendre entre particuliers, à seulement 25 minutes de Bordeaux, 10 minutes de Créon et 15 minutes de Latresne, belle maison atypique de 178 m² sur deux niveaux, présentée sur les hauteurs de la commune de Langoiran.

 

Cette vaste maison de caractère comprend au rez-de-chaussée :

- Un très bel espace de vie de 71 m² composé : d'un lumineux séjour de 30,41 m² ; d'une salle à manger de 20,41 m² avec une belle cheminée et un accès direct à la terrasse, exposée au Sud, avec une vue dégagée sur les vignes ; une cuisine équipée de 10,65 m², en chêne et briquette, semi-ouverte, de 10,65 m² ; un coin lecture de 10,21 m² offrant un beau volume grâce à sa charpente traditionnelle,

- Un grand cellier de 18,01 m²,

- Une zone parentale avec : chambre de 12 m² et placards, salle de bain de 3,60 m² avec baignoire et WC indépendant,

- Une buanderie de 6,24 m² pouvant être transformée en salle de bain ou salle d'eau,

- Un second WC indépendant de 3,14 m².

 

A l’étage, vous trouverez :

- Trois chambres mansardées de 30,40m², 17,08 m² et 8,4 m²

- Une salle de douche de 1,47 m²,

- Un bureau de 12,30 m²,

- Une bibliothèque de 9,07 m².

 

La maison est bien isolée grâce à ses menuiseries PVC et aluminium en double-vitrage.

L'assainissement est individuel : micro station de type EPARCO refait en 2011 (et contrôlé en 2015).  

Le tout sur un terrain de 1000 m² composé d’une grande aire de parking, d’un garage indépendant de 23,25 m² et d'un grand abri voiture pouvant accueillir deux véhicules.

La maison est dotée de deux belles terrasses : l'une avec vue sur les vignes et la seconde plus intimiste, avec un coin barbecue, qui entoure la piscine couverte Desjoyaux (9,5 m X 4,5m), de forme ovoïdale. Le liner ainsi que le système de filtration ont été refait en 2011. Son traitement est au chlore.

La taxe foncière est de 1339 euros.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 178


surface terrain 1000


Code postal 33550


Surface du séjour (m²) 30.41


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de niveaux 1


Vue Vue dégagée sur les vignes


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD


Année de construction 1975


Prix de vente 267 000 €


Taxe foncière annuelle 1 339 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Séjour
Carrelage
30.41 Rez-de-chaussée
Salle à manger
Carrelage
20.41 Rez-de-chaussée
Cuisine
Carrelage
10.65 Rez-de-chaussée
cellier
18.01 Rez-de-chaussée
Chambre 1
PVC
12.01 Rez-de-chaussée
Chambre 2
PVC
8.40 Rez-de-chaussée
Chambre 3
Moquette
30.40 Rez-de-chaussée
Chambre 4
Moquette
17.08 Rez-de-chaussée
Coin lecture
Moquette
10.21 Rez-de-chaussée
WC
Carrelage
3.14 Rez-de-chaussée
WC 2
PVC
1.31 Rez-de-chaussée
buanderie
Carrelage
6.24 Rez-de-chaussée
Bibliothèque
Moquette
9.07 Rez-de-chaussée
bureau
PVC
12.30 Rez-de-chaussée
salle d'eau
PVC
1.47 Rez-de-chaussée
Salle de bain
PVC
3.60 Rez-de-chaussée
terrasse
Carrelage
Rez-de-chaussée
garage
Dalle brute
23.25 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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