Maison / Villa 160 m² - 7 pièces - Falaise (14700)

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Prix 275 000 €
| Ref OLMAI151
Sous Compromis

Description du bien

Situé dans un village très calme de 250 habitants, à Fourches, ce presbytère de 1848, parfaitement rénové, sur 1363 m² de terrain entièrement clos de murs, offre des prestations de qualités, artisanales, avec des finitions irréprochables.

Proche de l’A88, vous trouverez cette grande demeure nichée au creux d’un village champêtre et accueillant.

Entourée de ses deux annexes en pierres, la maison principale est toute en pierres. L’intérieur associe la noblesse du bois et le charme de la pierre apparente. Elle comprend :

 

Au rez-de-chaussée :

 

-          Une entrée de 6 m², avec large escalier en chêne et orme accédant à l’étage,
 
-          Une salle/salon de 31 m² avec un poêle à bois (2013) dans cheminée ouverte en pierres. Le sol est couvert de marbre,

-          Une cuisine de 20 m², aménagée et équipée, avec un poêle a granules dans la cheminée ouverte en pierres,

-          Un vestibule de 8 m², permettant d’entrer par la porte arrière de la maison, avec grands placards aménagés avec portes en chêne,
 
-          Une salle de bain de 8 m², avec branchement lave-linge, sèche serviette en plus du radiateur,

-          Un wc.

 

À l’étage, sur un plancher bois recouvert de parquet flottant :

 

-          Un palier de 13 m² desservant :

+ 3 chambres de 18 m², 13 m² et 18 m², avec placards/penderies avec portes en chêne,

+ un bureau (ou chambre) de 13 m²,

+ une salle d’eau/wc aménagée de 6 m², avec sèche serviette en plus du radiateur.

 

Au-dessus, grenier aménageable sous toiture 4 pans, entièrement isolé de laine de verre de 200 mm, avec escalier escamotable accessible du palier.

 

À l’extérieur :

 

-          Une pelouse séparée par une grande allée gravillonnée faisant le tour de la maison,

-          Une grande terrasse sur le devant de la maison, exposée Sud, en pierre de manoir,

-          2 annexes en pierres de chaque côté :
 
+ à droite : pièce aménagée avec point d’eau et chauffage électrique, atelier, cave à vin,

+ à gauche : réserve à bois, cuisine d’été, chaufferie ( PAC (pompe à chaleur), chaudière fuel avec production d’eau chaude, cuve à fuel, adoucisseur d’eau, réserve d’eau).

 

-          Un grand garage de 40 m², avec grenier aménageable sur plancher bois et escalier, avec une porte en bois coulissante en très bon état. Un coté du garage est mitoyen (c’est le seul) avec un garage indépendant.

 

Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage oscillo battants avec volets battants, les bords de fenêtres intérieures sont en chêne, la porte d’entrée est isolée.

 

Les portes intérieures sont en chêne.

 

Le chauffage : aérothermie air/eau (2009) avec sonde extérieure et relève fuel lorsque la température est en dessous de 3 °, avec chaudière fuel avec production d’eau chaude et radiateurs en fonte.

 

La consommation énergétique est de 1500 euros par an.

 

En plus de l’eau de ville, la maison est alimentée à l’aide du puit avec pompe immergée.

 

L’assainissement individuel est aux normes (2014).

 

L’électricité est aux normes.

 

La taxe foncière est de 539 euros.

 

Aucun travaux à prévoir, la maison est parfaitement saine et en très bon état. Le charmant village des Fourches est à seulement 10 kms de Falaise et 45 kms de Caen. Bus scolaire à proximité pour les maternelles et primaires qui sont à 3 kms. Epicerie/boulangerie/boucherie à 5 kms.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 160


surface terrain 1363


Code postal 14700


Surface loi Carrez (m²) 160


Surface du séjour (m²) 31


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 4


Loggia NON


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Nombre de parking 5


Exposition SUD


Année de construction 1848


Prix de vente 275 000 €


Charges 125 €


Taxe foncière annuelle 539 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Entrée
Carrelage
6.00 Rez-de-chaussée
Séjour
Marbre
31.00 Rez-de-chaussée
Cuisine
Carrelage
20.00 Rez-de-chaussée
Chambre 1
Parquet flottant sur plancher bois
18.00 Rez-de-chaussée
Chambre 2
Parquet flottant sur plancher bois
13.00 Rez-de-chaussée
Chambre 3
Parquet flottant sur plancher bois
18.00 Rez-de-chaussée
Chambre 4
Parquet flottant sur plancher bois
13.00 Rez-de-chaussée
Palier
Parquet flottant sur plancher bois
13.00 Rez-de-chaussée
salle d'eau
6.00 Rez-de-chaussée
Salle de bain
Carrelage
8.00 Rez-de-chaussée
WC
Carrelage
Rez-de-chaussée
garage
40.00 Rez-de-chaussée
terrain
1363 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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