Maison / Villa 215 m² - 10 pièces - Saint-Sauveur-Le-Vicomte (50390)

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Prix 215 000 €
| Ref OLMAI149
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Description du bien

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A 3 kms du centre de Saint Sauveur Le Vicomte, à vendre, dans un environnement très calme, le presbytère de Selsoif, sur 1 562 m² de terrain.

 

Les amoureux du bois et de la pierre seront charmés par cette authentique demeure, entièrement rénovée avec goût et qualité, dont les murs porteurs soutenant chacun une cheminée, donnent une force et un maintien à cette bâtisse du 19ème siècle. L’isolation de la maison est un atout, réduisant considérablement la consommation énergétique.

 

Au Rez de chaussée, le sol est en tomettes en terre cuite :
-          Grande cuisine de 31 m², aménagée et équipée, notamment une cuisinière à bois Deville, qui chauffe la pièce,
-          Une mezzanine de 14 m² au-dessus de la cuisine,
-          Une entrée principale distribuant :
+ Une salle de 29 m² avec une superbe cheminée ouverte en pierre, 2 placards avec portes anciennes en bois.
+ Un salon de 28 m² avec une cheminée insert, une grande fenêtre panoramique avec vue sur le jardin fruitier situé à l’Ouest, une porte donnant sur l’arrière de la maison.
+ une salle de bain/douche de 5 m², aménagée (meuble double vasque, meubles haut et bas). Le sol est carrelé et les murs sont en faïence,
+ un wc avec un lavabo et un coin buanderie,
+ Un escalier en pierre et bois, largeur 1,20 m.

 

Au 1er étage, sur un plancher bois et parquet flottant :
-          Palier/couloir de 11 m²,
-          Un bureau de 6 m²,
-          2 chambres de 15 m² et 12 m²,
-          Une grande chambre de 29 m² avec coin cabinet de toilette/wc.

 

Au 2ème étage, sur un plancher bois et parquet flottant, mansardé :
-          Un palier de 15 m² avec un coin cabinet de toilette/wc, séparé par une cloison amovible en verre/alu,
-          2 chambres de 22,5 m², offrant de bons volumes grâce à la toiture 4 pans. Les portes, dans les murs porteurs, sont basses.

 

A l’extérieur, entièrement clos de murs :
-          Une cour fermée, exposée au Sud, sans aucun vis-à-vis, avec :
+ 2 pelouses, avec pompe à eau,
+ Une cours gravillonnée, fermée par un portail et un portillon galvanisé (2013),
+ une terrasse de 24 m² exposée Sud,
+ Un garage en pierre de 44 m², avec une grande porte en bois coulissante, couvert en tôles fibro,
+ Un préau de 65 m², couvert en tôle fibro,
+ Une cave à vin de 8 m² sous le sol du préau.
-          Un jardin fruitier à l’Ouest,
-          Une chaufferie contenant la chaudière (2011) et le ballon d’eau chaude 300 l (2009).

 

Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets battants, en excellent état. Celles de la cuisine sont en aluminium et bois.

 

La toiture 4 pans en ardoises naturelles, bien entretenue, a 14 ans.

 

Les portes intérieures sont toutes en vieux bois avec clenches en métal.

 

Le chauffage est mixte : chauffage central pompe à chaleur (2011) avec programmateur intérieur, cheminée insert avec bouche d’air, cuisinière bois.

 

La consommation de chauffage annuelle : 600 € d’électricité + 3 cordes de bois, soit environ 1 000 €.

 

L’assainissement individuel est non conforme, avec une fosse septique.

 

La taxe foncière est de 638 €.

 

Nous sommes à 3 kms des commerces, des écoles, les loisirs et toutes les commodités qu’offrent Saint Sauveur le Vicomte. Un arrêt de bus est à côté du portail.

 

Nous sommes à 15 mn de Valognes, 25 mn d’Auchan, et 15 mn de la côte Ouest et ses plages.

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 215


surface terrain 1562


Code postal 50390


Surface loi Carrez (m²) 215


Surface du séjour (m²) 29


Nombre de pièces 10


Nombre de chambre(s) 5


Terrain arboré OUI


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1890


Prix de vente 215 000 €


Charges 83 €


Taxe foncière annuelle 638 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Saint-Sauveur-Le-Vicomte (50390)