Maison / Villa 162 m² - 7 pièces - Villenave-D'Ornon (33140)

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Prix 463 000 €
| Ref JMMAI116
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Description du bien

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Plus de photos, d'informations et les coordonnées du propriétaire sur le site : www . monaideimmobiliere . fr

 
À vendre à Villenave d’Ornon, à 5 minutes à pied de l’école Jules Verne (500 mètres), à 800m du futur golf de Villenave d’Ornon et de l’église St Martin, à 2,5km de l’accès à la rocade sud de Bordeaux et du centre commercial Rives d’Arcins et à 10 minutes de la gare St Jean, superbe villa de 161m² avec piscine de 4,5m x 9,5m sécurisée et grand garage de 40m², le tout sur une parcelle de 1080m².

 

Cette maison de 2002 aux prestations haut de gamme a été surélevée en 2012 pour disposer d’une chambre supplémentaire avec sa salle d’eau individuelle et ses WC indépendants (cet agrandissement est donc toujours sous garantie décennale).

 

Cette maison possède un chauffage au sol électrique ainsi qu’un cumulus thermodynamique, le tout alimenté par une pompe à chaleur eau/eau. La pièce de vie ainsi que l’étage ont aussi une climatisation réversible.

 

Les menuiseries sont en double vitrage pvc sauf pour les 3 baies vitrées de la pièce de vie qui sont en double vitrage aluminium, elles possèdent toutes des volets roulants électriques.

 

L’aspiration est centralisée.

 

Ce bien comprend :

 

- une entrée de 3,2m² avec rangements desservant un WC de 1,7m², une chambre et la pièce de vie,

 

- une chambre de 10,8m²,

 

- un salon/séjour de 47,4m² lumineux avec ses 3 larges baies vitrées donnant toutes les trois sur la terrasse,

 

- une cuisine ouverte de 12,3m², toute équipée avec de l’électroménager haut de gamme, réfrigérateur américain et un four ascenseur, ainsi qu’un grand plan de travail en marbre qui s’étend pour créer un petit coin repas,

 

- un cellier attenant à la cuisine de 9,6m² avec la chaufferie,

 

- une deuxième chambre de 12,5m² (utilisée ici en tant que bureau),

 

- une troisième chambre de 13,5m²,

 

- une salle d’eau de 5,2m² avec un meuble double vasques et une spacieuse douche à l’italienne.

 

L’accès à l’étage se fait aujourd'hui par la bibliothèque de 8,2m² et l’escalier en bois massif, vous y trouverez :

 

- un pallier de 1,3m²

 

- un WC de 1,7m²

 

- une grande chambre traversante de 23m² avec plafond rempart et poutre apparente

 

- une salle d’eau attenante avec un meuble 1 vasque et douche, elle possède une fenêtre

 

La maison est sécurisée par un système de vidéosurveillance de qualité.

 

À l’extérieur vous pourrez profiter d’une grande terrasse de 101m² avec carrelage imitation parquet, dont 21m² sont couverts en bâti avec en plus 2 stores électriques.

 

Le portail électrique s’ouvre sur une longue allée donnant sur le garage de 40m² avec 2 portes électriques et qui possède une avancé sur 20m², vous pourrez donc y garer 3 véhicules à l’abris.

 

Vous disposerez aussi d’un WC indépendant.

 

La piscine de 4,5m x 9,5m est chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un rideau électrique aux normes (supportant 80kg), le local technique est attenant au garage,

 

Ce bien possède un puits permettant l’arrosage (automatique) des 400m² de gazon.

 

Cette propriété se situe dans une rue calme.

 

La taxe foncière est de 2200€.

 

Plus de photos, d'informations et les coordonnées du propriétaire sur le site : www.monaideimmobiliere.fr

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Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 162


surface terrain 1080


Code postal 33140


Nombre de pièces 7


Nb de salle d'eau 2


Sous/sol SANS


Nombre de garage 2


Année de construction 2002


Prix de vente 463 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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