Maison / Villa 150 m² - 6 pièces - Naujac-Sur-Mer (33990)

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Prix 305 000 €
| Ref jmmai115
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Description du bien

À vendre sur la commune de Naujac-sur-mer, à 1,5km du centre ville, à 8 minutes de Hourtin et 50 minutes de la rocade bordelaise, superbe villa de 150m² aux prestations haut de gamme sur vaste terrain arboré de 2900m² sans vis-à-vis.

 

Cette maison traditionnelle construite en 2002 a été parfaitement pensée autour de son patio andalous ; construite avec des matériaux de qualités elle consomme peu grâce à ses 3 systèmes de chauffage : cheminée à insert avec diffusion, chauffage sol au gaz avec sa cuve enterrée (2 ans et demi de réserve avec la consommation actuelle) et sa pompe à chaleur. Il y a 3 points de contrôle des vannes pour le chauffage au sol qui sont répartis dans la maison.

 

Toutes les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec traitement à l’argon pour une meilleur isolation.

 

Les stores sont électriques dans la pièce de vie et manuels dans les chambres.

 

Ce bien se compose de :

 

- une entrée avec des rangements donnant sur la vaste pièce de vie de 44m² en L autour du patio, elle possède une cheminée et 4 larges baies vitrées donnant sur le patio, la terrasse ou la véranda,

 

- un patio de type andalous de 20m² avec son carrelage mural typique,

 

- une véranda de 20m² carrelée avec stores et terrasse de 30m² attenante,

 

- une cuisine ouverte de 6m² entièrement équipée,

 

- un cellier de 5,2m² avec la chaufferie,

 

- une première chambre de 15,2m² avec sa salle d’eau et ses WC attenants, elle possède une baie vitrée donnant sur l’arrière de la maison et un escalier en bois qui donne sur une pièce de 17,5m² servant actuellement de bureau mais qui pourrait aussi servir de chambre supplémentaire,

 

- une deuxième chambre de 10,9m²,

 

- une troisième chambre de 10m²,

 

- une salle de bain de 5,3m² avec meuble 1 vasque,

 

- une quatrième chambre de 11m²,

 

- un WC de 1,1m².

Ce bien pourrait être vendu avec une partie du mobilier, cela étant à voir avec les propriétaires.

 

À l’extérieur vous trouverez à côté de la véranda de 20m² une terrasse de 30m².

 

Vous disposerez aussi d’un cabanon en bois de 15m² carrelé et avec sa propre cuisine, l’arrivée d’eau et l’électricité y sont aux normes.

 

Vos enfants profiterons de la cabane en bois surélevée qui est installée au fond du jardin, en l’état il y a en plus un chenil dans sa partie basse.

 

Le garage de 25m² se trouve actuellement à côté d’un parc à sauvagine de 100m² (aux normes) installé par le propriétaire, ce parc sera entièrement enlevé si le futur acquéreur le souhaite.

 

Un puits foré est utilisable pour les extérieurs.

 

Le terrain est piscinable.

 

Une allée en gravier de 80 mètres longe la parcelle et permet le stationnement de beaucoup de véhicules.

 

L’assainissement est individuel et conforme.

 

La taxe foncière est de 530€.


Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 150


surface terrain 2900


Code postal 33990


Nombre de pièces 6


Nombre de chambre(s) 4


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 2002


Prix de vente 305 000 €


Taxe foncière annuelle 530 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Naujac-Sur-Mer (33990)