Maison / Villa 135 m² - 7 pièces - Saint-Germain-De-Tournebut (50700)

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Prix 225 000 €
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Description du bien

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Dans un bourg de campagne, proche de la mer, entre Montebourg et Valognes, à vendre à Saint Germain de Tournebut, cette superbe longère d’époque, en pierre et masse, sur un terrain de 1360 m², agrémentée d’une piscine enterrée et chauffée.

 

Cette maison, pleine de charme, très bien exposée, entièrement rénovée et bien isolée, offre de bons volumes pour une famille. Elle comprend :

 

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

 

Une Entrée de 7,50 m², avec :

 

D’un côté, un hall avec placard/penderie de 3,50 m² distribuant :

 

- une cuisine de 14,30 m², aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle), une porte fenêtre donne sur une terrasse carrelée

 

- une salle de bain et douche, de 6,50 m², aménagée, pvc spécial pièces d’eau au sol, faïence au mur

 

- un WC suspendu/lave main, avec grand placard porte coulissant pour la pompe à chaleur

 

De l’autre côté :

 

- une grande salle rustique de 40 m², avec une très belle cheminée insert en pierre de Valognes, une porte fenêtre donne accès à l’espace piscine, abritée à l’arrière de la maison

 

- une buanderie et une cave à vin

 

A l’étage, mansardé, vous trouverez :

 

- un palier avec coin bureau et un vaste couloir clair

 

- 4 chambres mansardées de 10, 12, 14 et 15 m², avec placards/penderies

 

- un cabinet de toilette/WC

 

Les sols sont en pvc avec isolation acoustique, sur plancher bois

 

Toutes les huisseries, porte d’entrée et de garage, sont en PVC double vitrage, oscillo-battant dans les pièces d’eau,  avec volets roulants +battants sur l’avant et roulants électriques sur l’arrière

 

Elle est chauffée à l’aide d’une pompe à chaleur géothermie (2010), avec production d’eau chaude, avec des radiateurs Arcova.

 

Sur un terrain clos et arboré, sans aucun vis à vis:

 

Bien abritée et au soleil toute la journée, une piscine enterrée de 8 x 3,70 m, sur une terrasse en bois exotique. Elle est éclairée intérieurement et une petite cascade la décore. L’entretien de cette piscine est minime, pas de dépense d’eau puisqu’elle est fournie par la géothermie. En plus d’une douche extérieure, il y a une cabine de douche, ainsi qu’un local technique. Elle est gérée par une pompe à chaleur spécifique.

 

Un double garage en agglo, couvert en ardoises, de 85 m², avec arrière cuisine. Le grenier est aménageable sur toute la surface, double portes basculantes motorisées en aluminium, une porte de service pvc allant sur la terrasse.

 

Une terrasse, carrelée antidérapant, de 15 m² avec cheminée/barbecue extérieure.

 

Un puit,

 

2 abris de jardin en bois.

 

La consommation d’eau est d’environ 50 m3/an, puisque le forage de la géothermie puise l’eau du sol.

 

La consommation électrique (chauffage maison + piscine à 30°, électricité) : 1 500 €/an.

 

L’assainissement individuel, avec pompe de relevage, est aux normes.

 

La taxe foncière : 600 €

 

Les transports scolaires sont à proximité.
 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 135


surface terrain 1360


Code postal 50700


Nombre de pièces 7


Nombre de chambre(s) 4


Nb de salle d'eau 1


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Prix de vente 225 000 €


Taxe foncière annuelle 600 €


Diagnostics de performance énergétique

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Saint-Germain-De-Tournebut (50700)