Maison / Villa 430 m² - 12 pièces - Créon (33670)

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Prix 550 000 €
| Ref mai333
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Description du bien

Mon Aide Immobilière, société de Coaching et de Publicité en Immobilier vous aide à vendre et à acheter sans intermédiaire et sans frais d'agence. Mon Aide Immobilière n'est ni une agence immobilière ni un intermédiaire en immobilier. Ce bien est affiché au prix net vendeur, services totalement gratuits pour l'acheteur, aucune commission à payer. Nous aidons le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce tout en sécurisant la vente entre particuliers.

A vendre de particulier à particulier, cette magnifique maison de maître en pierre de taille de 430 m² habitables, composée de 12 pièces dont 6 chambres (possibilité 7), avec piscine, sauna et pigeonnier sur un terrain de 2 000 m².

 

Idéalement située, à seulement 30 km de Bordeaux et à 12 km Saint-Emilion, au sein d'un village préservé avec son église classée, cette belle demeure offre de nombreuses possibilités grâce à sa rénovation de qualité, réalisée en 2011. Elle se compose :

 

-       D’une belle entrée de 16 m² avec carreaux de Gironde,

 

-       Une salle à manger lumineuse de 30 m² avec cheminée,

 

-       Un salon/Bibliothèque de 25 m²,

 

-       Une cuisine aménagée de 20 m² avec sa grande cheminée et carreaux de Gironde,

 

-       Un vaste séjour de 70 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée en pierre du XVIème siècle,

 

-     Six chambres de 25 à 36 m², dont 4 d’entre elles sont en duplex : avec salle de bain ou douche et toilettes privatives permettant la création de chambres d’hôtes.

 

-       Une salle de bains supplémentaire de 10 m², avec double baignoires et douche à l’italienne,

 

-       Une salle de repos avec Sauna 4 places en bois

 

-       Une buanderie/chaufferie de 10m2,

 

-       Deux WC séparés,

 

Le tout sur un terrain de 2000 m² avec un joli jardin clos et fleuri exposé plein sud, avec arbres fruitiers (mirabelles, prunes, figues, pommes, abricots, aromatiques) et magnolia centenaire. Vous trouverez également deux terrasses plein sud ainsi qu’un pigeonnier aménageable en chambre supplémentaire. 
La piscine au sel fait 7 x 3, elle fut construite en 2011 (garantie 10 ans).
Enfin, un grand parking extérieur damé et clos permet de stationner 5 véhicules.

Départ de sentiers de randonnées balisées au pied de la maison.
Nombreuses activités à 200 mètres dans l'ancien presbytère : yoga, gym, informatique, chorale ...
Ecole à 200 m, commerces à seulement 2 km.

 

Ce bien est décoré avec beaucoup de goûts et possède de nombreux détails anciens : 5 cheminées, murs en pierre, sols en carreaux de gironde d'époque, parquets anciens, moulures ...

 

La plupart des équipements sont sous garantie décennale (piscine, chaudière, isolation, assainissement, plomberie, chauffage...)
Détails techniques : chaudière à pellets 60 kW sous garantie 3 ans révision annuelle comprise.
Assainissement neuf certifié conforme, installation électrique aux normes neuve, plomberie et système de chauffage neufs.

 

Taxe foncière : 1034€.

 

Merci aux agences et autres professionnels de ne pas nous contacter et de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.



Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 430


surface terrain 2000


Code postal 33670


Nombre de pièces 12


Nombre de chambre(s) 6


Nb de salle de bains 6


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Terrasse OUI


Prix de vente 550 000 €


Taxe foncière annuelle 1 034 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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Créon (33670)