Maison / Villa 233 m² - 5 pièces - Tavers (45190)

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Prix 303 000 €
| Ref fdcmai128

Description du bien

À vendre entre particuliers, à seulement 10 minutes de Mer, et 33 km d’Orléans ou Blois, sur la commune de Tavers, magnifique propriété de 233 m² sur deux niveaux, construite sur un terrain de 1315 m².

 

Cette maison n’est soumise à aucune charge de lotissement. Maison construite avec beaucoup de goût et de bonnes idées.

 

Cette vaste maison de caractère comprend au rez-de-chaussée :

 

Une belle entrée de 21 m² avec un magnifique escalier conçu par le propriétaire. Une porte d’entrée à  deux trumeaux. Un grand placard, très pratique à l’entrée !

 

Un vaste salon-séjour de 28 m², très lumineux avec ses fenêtres bow-window. Cette pièce est pré-équipée de façon à recevoir une cheminée.

 

Une cuisine de 17  m² avec ses nombreux rangements grâce au placard et une porte fenêtre d’1.4 mètre donnant accès sur la terrasse. Toutes les attentes eau et électricité sont présentes afin de recevoir une cuisine aménagée avec son équipement. Cette dernière est ouverte sur la salle de séjour.

 

Une chambre très lumineuse de 12.60 m², avec carrelage, équipée  également de fenêtre bow-window.

 

Une seconde chambre de 15.35 m², baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures, et avec accès direct à la salle d’eau de 8.80 m², équipée de deux vasques et d’une grande douche à l’italienne de 1.60 m pouvant recevoir jusqu’à trois personnes.

 

Un wc indépendant de 2.25 m², surélevé afin de recevoir un PMR.

 

Une buanderie de 7.70 m².

 

Tout l’espace au rez-de-chaussée est adapté à une personne à mobilité réduite.

 

A l’étage, vous trouverez :

 

Une somptueuse mezzanine de 13.5 m² avec un balcon à l’italienne.

 

Une chambre mansardée de 11.45 m²

 

Un wc séparé.

 

Une salle de bain de 19.60 m², mansardée, avec baignoire-jacuzzi et double vasque.

 

Un bureau de 6.40 m².

 

Tout l’étage est en parquet flottant.

 

On y trouve également un loft de 34 m² équipé d’une cuisine, salle d’eau,  wc indépendant, un escalier permettant d’accéder à une chambre 

 

La maison est bien isolée grâce à ses menuiseries double vitrage avec gaz argon et l’épaisseur d’isolation  des murs de 15 cm.

 

Les volets roulant entièrement motorisées sauf pour les bow-windows.

 

Le chauffage est au gaz : un plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs acier à l’étage.

 

Un sous-sol complet de 138 m² pouvant recevoir jusqu’à quatre véhicules. Ce dernier est aménagé d’un coin atelier avec son évier. Une chaufferie avec une chaudière à condensation, d’un adoucisseur, un Sani-broyeur, possibilité d’installer une douche grâce des attentes en eau et évacuation. Une porte de garage de 2.40 mètre sectionnelle motorisé équipe le sous-sol. 

 

Une pente très de faible de 13 mètres permettant d’accéder au sous-sol, idéale en période hivernale.

 

Terrain agrémenté de divers plantes, arbustes et d’arbre fruitiers (un prunier, deux cerisiers, deux pêchers). Elle accueille également une piscine autoportée 5.50 m² de diamètre avec tapis chauffant (eau de 30 à 32 C° en pleine chaleur).

 

Maison à proximité d’une grande zone de tout commerce (Leclerc, Aldi, Picard, Bricomarché, MacDo, salle de sport, musique, club de billard, etc)

 

Les écoles maternelles et primaires sont à 5 minutes à pieds.

 

Le collège est à 1 km et le lycée à 3 km, tous deux sur la commune de Beaugency. On y trouve également la piscine municipale.

 

Le cabinet médical (médecins, infirmière, deux cabinets dentaires, kinésithérapeutes, podologue, diététicienne).

 

L’autoroute A10 à 8 km sur la commune ou à 10km sur Meung sur Loire.

 

La taxe foncière est 1254 euros.
 
 

 

Descriptif du bien

Surface habitable (m²) 233


surface terrain 1315


Code postal 45190


Surface du séjour (m²) 28


Nombre de pièces 5


Nombre de chambre(s) 4


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage GAZ


Terrasse OUI


Année de construction 2005


Prix de vente 303 000 €


Taxe foncière annuelle 1 254 €


Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Entrée
Carrelage
21.60 Rez-de-chaussée
Séjour
Carrelage
28 Rez-de-chaussée
Cuisine
Carrelage
17 Rez-de-chaussée
Chambre 1
Carrelage
12.60 Rez-de-chaussée
Chambre 2
Carrelage
15.35 Rez-de-chaussée
Chambre 3
Parquet flottant
11.45 Rez-de-chaussée
Bureau
6.40 Rez-de-chaussée
Salle d'eau
Carrelage
8.30 Rez-de-chaussée
Salle de bain
Carrelage
19.60 Rez-de-chaussée
WC
Carrelage
2.25 Rez-de-chaussée
Buanderie
Carrelage
7.70 Rez-de-chaussée
Mezzanine
13.30 Rez-de-chaussée
Garage
148 Rez-de-chaussée
Jardin
1315 Rez-de-chaussée
Terrasse
76 Rez-de-chaussée
Terrasse
76 Rez-de-chaussée

Diagnostics de performance énergétique

DPE
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